1、標的的地理位置：位于廣州市天河區(qū)珠江新城麗景華庭裙樓首層101室房產(chǎn)，拍賣所屬的樓盤位于珠江新城華穗路與金穗路交匯處，在樓盤的首層西北角，北面對金穗路，東臨華穗路，西鄰招商銀行，距離西邊廣州大道約300米。
2、標的權(quán)屬狀況：標的開發(fā)商為廣州永利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，建筑面積628.50㎡，所屬地類用途為住宅，土地于1994年03月有償取得。該房屋預(yù)售證號為950208，由原預(yù)購人中國農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行營業(yè)部于1999年購得，后由郭澤銘于2005年1月17日拍賣獲得，登記日期為2005年4月17日。拍賣標的設(shè)有他項權(quán)證，權(quán)利類型為抵押，抵押權(quán)人為中國工商銀行股份有限公司廣州黃浦支行；至今該項抵押關(guān)系尚未注銷。到日前為止，沒有辦理房屋所有權(quán)證和國有土地出讓使用權(quán)證，占地面積因沒有辦證分攤面積無法了解。
3、標的租賃情況：我們從抵押權(quán)人獲得三份租賃合同復(fù)印件，
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序號
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承租人
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租期
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租金
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備注
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1
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林瑞億
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2007年1月2日—2014年1月1日
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月租金83333元
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合同蓋有廣州市國土資源和房屋管理局天河分局租賃登記備案章
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2
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廣東寅壹便利店有限公司
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2007年5月21日至2013年5月20日
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總租金為382662元
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由林瑞億轉(zhuǎn)租, 現(xiàn)場沒有看到有該公司的實際租賃的存在
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3
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林瑞億
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2007年1月至2014年1月1日
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總租金為700萬元
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郭澤銘租賃給林瑞億的第二份合同
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現(xiàn)場的實際情況為朝金穗路的店面為嘉華軒承租，現(xiàn)已關(guān)門，朝西側(cè)兩間店面為“廣州富鑾貿(mào)易公司”租用。買受人拍得標的后，需自行解決好標的的租賃關(guān)系，委托人和拍賣人不負責標的的騰退。
5、存在的瑕疵情況：
?郭澤銘尚欠交房產(chǎn)的部分稅費、土地出讓金費用經(jīng)委托人向廣州市土地管理局征詢，已明確答復(fù)，該宗房產(chǎn)的土地出讓金已全部繳清，其他稅費請競買人自行到相關(guān)政府職能部門詳細咨詢。
②產(chǎn)權(quán)證辦理過戶情況：拍賣標的至今沒有辦理兩證，據(jù)廣州市房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口了解到，買受人今后拍賣該標的后可以一次性辦證，但必須繳清前兩次未交清的各種稅費，該標的開發(fā)商原購買人農(nóng)業(yè)銀行廣東分行營業(yè)部已經(jīng)繳清過戶中的各項稅費，郭澤銘從農(nóng)業(yè)銀行購入時已繳清了部分稅費，其他剩余的稅費均由買受人承擔。
③物業(yè)管理費欠費情況：據(jù)大樓的物業(yè)管理處東莞億城物業(yè)管理有限公司廣州分公司處了解到，該處的物業(yè)費為3.8月/㎡，從2005年1月開始欠費603624.33元。物業(yè)管理處反映101室因欠電費，其電表已被當?shù)毓╇姴块T拆除，現(xiàn)在是使用發(fā)電機供電，我們也到了廣州天河路供電局進行了查詢，用了現(xiàn)在的戶名和郭澤銘的名字和電表戶名代碼都無法查詢欠費情況。
